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917.000€ €
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La Avenida Mediterránea es una vía importante en Peñíscola y la Ur. Font Nova es una urbanización reconocida en la zona. Al tener una ubicación destacada, el suelo urbano residencial puede atraer la atención de posibles compradores interesados en vivir en una ubicación privilegiada.
Una buena comunicación es esencial para una vida cómoda y conectada. Si el suelo urbano residencial está bien comunicado, significa que los residentes podrán acceder a servicios esenciales, como transporte público, centros educativos, centros de salud, áreas comerciales y de ocio, de manera conveniente.
Peñíscola es una localidad turística popular, conocida por su casco antiguo y sus hermosas playas. Si el suelo urbano residencial está ubicado en una zona cercana a la costa o atractiva para el turismo, podría tener un potencial interesante para desarrollar proyectos turísticos, como apartamentos vacacionales o alojamientos turísticos.
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-Referencia catastral: 6084901BE7668S0001PR.
-Edificabilidad: 2,10 m3 x 8.728 m2s = 18.328,80 m3/2,75 = 6.665,01 m2t.
-Nº de viviendas aproximado: 90 unidades.
Peñíscola es un destino turístico destacado por su castillo medieval y playas de ensueño. Ofrece una amplia gama de servicios, desde hoteles de lujo y restaurantes gourmet hasta actividades acuáticas y culturales. Las ventajas de visitar Peñíscola incluyen su clima mediterráneo, el encanto histórico de su casco antiguo y eventos culturales como el Festival de Cine de Comedia. Además, su red de conexiones terrestres es excelente; se puede acceder fácilmente a través de la AP-7, que conecta con importantes ciudades como Valencia y Barcelona, y cuenta con servicios regulares de autobuses y trenes que facilitan la movilidad dentro de la Comunidad Valenciana y hacia el resto de España. Su infraestructura está bien desarrollada para acoger tanto a turistas como a residentes, brindando una experiencia cómoda y enriquecedora.
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- Referencia catastral: 6785101BE7668N0001LL.
CALIFICACIÓN URBANÍSTICA Y EDIFICABILIDAD:
- Altura máxima: 12 m
- Retranqueos: a calle 10 m / resto de linderos 10 m.
- Ocupación: 35%.
- Uso característico: terciario: hotelero
- Usos compatibles: servicios complementarios
- Edificabilidad: a partir del coeficiente de volumen unitario sobre solar libre. Según cuadro de volúmenes, a la zona: Polígono V, F-H, le corresponde un coeficiente de volumen de 4,20 m3/m2; considerando una altura de 2,75 m se obtiene un coeficiente de edificabilidad 1,527 m2t/m2s. Por tanto, 9.883 m2s x 1,527 m2t/m2s = 15.091 m2ts.
Aunque una altura de 2,75 m de s. planta resulta insuficiente con las técnicas actuales de construcción, la obtención de la edificabilidad se realiza a partir de dicho parámetro.
Por carretera: Peñíscola se encuentra a unos 10 kilómetros de la autopista AP-7, que conecta Barcelona y Valencia. También se puede llegar por la carretera nacional N-340. Por tren: La estación de tren más cercana se encuentra en Benicarló, a unos 7 kilómetros de Peñíscola. Desde allí, hay autobuses que conectan con la ciudad.
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Edificabilidad:
a) Autorizadas: Edificaciones de nueva planta destinadas a complejos familiares de una o varias viviendas, adosadas o aisladas, en una parcela o por agrupación de parcelas, admitiéndose el uso comercial y complejos hoteleros.
b) Altura máxima 10 m. (planta baja más dos alturas) medidas sobre la rasante en cada punto de la fachada del edificio.
c) Usos del suelo: Las edificaciones a realizar en esta zona estarán destinadas a uso residencial, hotelero o comercial, siendo compatibles los tres usos. d) Tipo de edificación: Abierta. e) Parcela mínima edificable: 1.500 m2.
f) Edificabilidad máxima: 0,63071 m2/ m2. La edificabilidad total será: 0,63071 m2/ m2 x 12.557,30 m2 = 7.920,00 m2.
g) Ocupación máxima: La ocupación máxima de cada parcela será del 55%.
h) Separación de las edificaciones: Separación a lindes mínima: 5m.
i) Semisótanos: Se admiten.
j) Número de viviendas por parcela: No se fija el número máximo de viviendas por parcela, permitiéndose las viviendas adosadas en una parcela, así como la agrupación de parcelas para construir núcleos de edificación.
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Superficie 73 m² | 1 habitaciones
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HOLANDA (URB. LAS ATALAYAS)
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